2018年雨遮不登記，市場(chǎng)尚未見(jiàn)搶建潮 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2018年雨遮不登記，市場(chǎng)尚未見(jiàn)搶建潮
新聞?wù)?/span>
  • 2018年雨遮不登記，市場(chǎng)尚未見(jiàn)搶建潮
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】雖然2018年1月1號(hào)後申請(qǐng)的建照將無(wú)法登記雨遮坪數(shù)，但根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處的建照統(tǒng)計(jì)資料顯示，2017年前7月的住宅建照核發(fā)戶(hù)數(shù)為4萬(wàn)5312戶(hù)，略低於2016年同期的4萬(wàn)5745戶(hù)，觀察前7月的建照核發(fā)數(shù)量可發(fā)現(xiàn)，上半年建商並未因?yàn)橛暾诘牡怯浺?guī)格改變，而出現(xiàn)明顯暴量搶建潮，但根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，最後幾個(gè)月仍有機(jī)會(huì)出現(xiàn)一小波的搶建潮。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，開(kāi)發(fā)商事前就有充裕時(shí)間可以因應(yīng)雨遮登記制度的改變，不過(guò)這一波房市景氣修正，開(kāi)發(fā)商的推案量也大減，加上手上庫(kù)存土地有限，因此2017年還未看到核發(fā)的建照數(shù)量大增，不過(guò)本來(lái)可能一路縮減的推案量，的確可能因?yàn)榉磻?yīng)雨遮登記的影響，建照量在2017年終止連續(xù)破底的走勢(shì)。
 
由於2018年1月1號(hào)以後申請(qǐng)的建照無(wú)法登記雨遮，對(duì)於高單價(jià)的地區(qū)影響最大，同樣一坪的雨遮，在房?jī)r(jià)2字頭與房?jī)r(jià)單坪百萬(wàn)的市場(chǎng)，能夠創(chuàng)造出的效應(yīng)就差很多，另外一個(gè)影響最大的族群則可能是臺(tái)北市的都更案，若未整合到一定程度並趕在新制前送件取得建照，未來(lái)計(jì)算開(kāi)發(fā)規(guī)模與可分回面積時(shí)，可能就無(wú)法納入雨遮的登記面積。
 
 
另外，從核準(zhǔn)的建照數(shù)量也不難看出景氣的轉(zhuǎn)變，2014年前7月的住宅建照量還有7.64萬(wàn)戶(hù)，一路衰減到2016年前7月的4.57萬(wàn)戶(hù)，2017年前7月的核準(zhǔn)建照量則和2016年表現(xiàn)相當(dāng)，一路減少的建照量也有止跌回穩(wěn)的跡象，而2017年房市交易量回穩(wěn)後，開(kāi)發(fā)商對(duì)於買(mǎi)地開(kāi)發(fā)的態(tài)度則轉(zhuǎn)為積極一些。
 
預(yù)料年底前手上有土地的開(kāi)發(fā)商，還是會(huì)搶先送件，才保有登記雨遮的彈性空間，但送件到核準(zhǔn)約略還有兩個(gè)月的時(shí)間，預(yù)估年底到2018年的第一季可觀察建照數(shù)量是否有明顯增加。